재건축
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재건축 절차부동산 STUDY 2020. 7. 27. 18:29
재건축 절차가 궁금해서 알아볼게요. 재건축 사업 시행 단계는 9단계로 정리할 수 있습니다. 기본계획수립, 안전진단, 정비구역지정, 추진위원회 설립, 조합설립, 사업시행인가, 관리처분계획, 착공 및 분양, 입주 및 청산 순서입니다. 기본계획수립시에는 기본계획서를 작성한다. 특별시장, 광역시장, 시장이 10년 단위로 기본계획을 수립한다. 이 때 시장은 5년마다 타당성 여부를 검토하고 이 결과를 기본계획에 반영해야 한다. 해당 내용을 주민에게 14일 이상 공람하고 주민 의견을 수렴한다. 지방의회의 의견도 수렴한 뒤 각 지방도시계획위원회 심의를 받는다. 이렇게 수립된 계획은 각 지역 시장이 지방자치단체를 통해 고시해야 한다. 안전진단 단계에서는 토지 등 소유자 및 추진위원회가 안전진단신청서를 작성하고 구비서류를..
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입주권과 분양권부동산 STUDY 2020. 7. 15. 23:15
재개발과 재건축의 차이점 : 내가 살고 있는 마을 전체가 전부 개발되면 재개발에 해당되고 내가 살고 있는 아파트 단지만 개발한다면 재건축이라고 이해하면 쉽습니다. 덧붙이면 재개발이란 낡은 단독주택, 다세대 등이 밀집한 불량 거주지를 철거하고, 기반 시설인 도로와 하수도 등을 정비하여, 아파트 중심의 새로운 주거지로 만드는 사업입니다. 반면, 재건축은 기반 시설인 도로 등은 유지, 기존의 오래된 아파트나 연립주택을 허물고 그 자리에 다시 신축을 하는 것을 말합니다. 재개발사업은 조합의 설립, 사업시행인가 등 일련의 과정이 진행됩니다. 관리처분계획이 인가되면 그때부터 일반 주택이 조합원 입주권으로 바뀌게 되면, 현재의 주택이 철거되지 않았더라도 주택이 아닌 주택을 취득할 수 있는 권리인 '입주권 상태'가 되..