부동산 STUDY
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부산시민공원 주변 아파트 건설 속도전부동산 STUDY 2022. 4. 28. 23:35
올해 1구역, 2-1구역 사업시행계획 인가 받아 2007년 재정비촉진지구 지정 이후 본격화 촉진3, 4구역도 사업시행계획 인가 준비 등 시민공원 주변 재개발 사업 본격화 기대 부산시민공원 주변을 재개발하는 ‘부산시민공원 주변 재정비촉진사업’이 기지개를 켜고 있다. 25일 부산시에 따르면 부산시민공원 주변 재정비촉진사업에 포함된 촉진2-1재개발사업이 지난 18일 부산진구로부터 사업시행계획 인가를 받았다. 촉진2-1재개발조합은 주택 감정평가 등을 준비하며 본격적으로 사업에 속도를 낼 예정이다. 촉진2-1재개발사업은 범전동 263-5 일대 13만4606㎡에 지하 5층~지상 69층 규모의 공동주택 5개 동을 지어 1900세대가 들어설 예정이며, 상가를 포함한 업무시설도 상당 부분 들어선다. 시공사는 GS건설이 ..
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[우병탁의 절세통통(㪌通)]만 19세 미만 증여, 2000만원까지 비과세부동산 STUDY 2022. 4. 22. 23:07
우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장 집값이 크게 오르면서 나중에 자녀의 주거비 부담을 줄여주기 위해 증여를 고민하는 사람들이 많다. 한국부동산원에 따르면 올해 3월 기준 서울 아파트 한 채 값은 평균 11억5000만 원이다. 10년 전인 2012년 3월(5억3600만 원) 대비 2배 넘게 뛰었다. 서울 아파트 중위가격도 9억6950만 원으로 10억 원을 눈앞에 두고 있다. 전국 아파트 평균 가격 역시 10년 전 2억6300만 원에서 약 5억1000만 원으로 급등했다. 그만큼 비싼 집이 많아졌다는 의미다. 높아진 집값 때문에 집을 매매하는 대신에 전세로 눈을 돌려도 부담은 만만치 않다. 올해 3월 서울 아파트 전세 평균값은 6억3300만 원에 달한다. 10년 전 평균 전셋값(2억6700만 원)보다 3..
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부산 아파트도 재건축단지 중심으로 매매가 뛰나부동산 STUDY 2022. 4. 16. 02:21
부산의 아파트 매매가가 다시 들썩이고 있다. 수도권에 이어 부산에서도 재개발·재건축 예정 단지를 중심으로 아파트 가격이 상승세를 보이고 있기 때문이다. 14일 한국부동산원이 발표한 4월 2주(11일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 부산의 아파트 매매가격지수는 0.03% 상승했다. 이는 지난주(0.01%)보다 상승 폭이 커진 것이다. 부산의 아파트매매가지수는 지난달부터 상승세를 타고 있다. 지난 2월 14일 0%를 기록하며 보합으로 전환된 이후 5주 연속 보합세를 유지했으나 지난달 21일부터 3주 연속 0.01% 상승했다. 그리고 이번 주에는 0.03%나 껑충 뛰었다. 이번 주 부산의 아파트매매가가 상승한 데는 기장군과 부산진구, 금정구의 매매가가 영향을 미친 것으로 분석된다. 특히 최근 기장군의 ..
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일본부동산 폭락이유부동산 STUDY 2020. 11. 28. 13:56
기업들이 사들인 토지는 84년까지 매년 8500억 엔 수준이었지만 85~90년 사이에는 8배나 되는 연평균 6조7000억 엔 규모로 치솟았고 부동산값은 천정부지로 끝이 보이지 않을 정도로 값이 뛰었다. 그러나 이후 부동산거품이 붕괴하면서 일본은 소위 ‘잃어버린 10년’으로 접어들게 된다. 부동산 가격이 하락하면서 91년 이후 집값이 60%, 상업지의 경우 80%까지 폭락했다. 부동산을 많이 보유하거나 부동산대출 비율이 높았던 은행과 기업들이 줄파산하는가 하면 내수위축, 경기침체 심화, 부동산 가격하락의 악순환이 장기간에 걸쳐 반복되는 값비싼 대가를 치르게 됐다. 당시의 일본정부는 왜 이런 사태를 방치하고 있었을까. 그 원인에 대해서는 다양한 분석이 있겠지만 대체로 정부의 대응정책이 안이했으며 너무..
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전세난부동산 STUDY 2020. 11. 3. 10:00
1일 KB국민은행 ‘월간 주택시장 동향’에 따르면 10월 전국 전세수급지수는 191.1로 집계됐다. 2001년 8월(193.7) 이후 19년2개월 만에 가장 높은 수치다. 이 지수는 KB국민은행이 협력 공인중개업소들을 대상으로 전세 공급과 수요 중 어느 쪽이 많은지를 조사해 만드는 지표다. 0~200 범위로, 100을 넘을수록 수요보다 공급이 적다는 의미다. 전국 전세수급지수는 올해 5월 160을 넘긴 후 새 임대차법이 시행된 8월 180.5로 껑충 뛰었다. 이후 ‘전세 품귀’ 현상이 계속되며 9월(187), 10월(191.1) 연이어 가파른 상승 곡선을 그렸다. ◇서울도, 대구도, 광주도 전세난 심각 지역별로 보면 서울 전세수급지수가 10월 191.8로 2015년 10월(193.8) 이후 5년 만에 가..
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2020년 신혼부부 디딤돌대출 (주택도시기금)부동산 STUDY 2020. 8. 28. 19:48
2020년 신혼부부 디딤돌 대출에 대해 알아볼게요! 디딤돌 대출은 많이 들어봤는데, 신혼부부 디딤돌 대출에 대해 알아보려고 합니다. 혼인관계증명서 상의 혼인기간이 7년이내이거나 3개월 이내 결혼예정자로, 부부합산 연소득 7천만원 이하여야 합니다. 결혼 후 7년 이내여야 혜택을 받을 수 있으니 잘 챙기시길 바랍니다! 그리고 생애 최초 주택구입자이면서 순자산가액 3.91억원 이하의 무주택 세대주여야 합니다. 2020년부터 자산심사가 추가 되었다고 합니다. 수도권기준으로 전용면적이 85㎡ 이하, 그 외역은 100㎡ 이하의 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택이어야 합니다. 한도는 최고 2억2천만원 이내로 2자녀 이상의 가구는 2.6억원 이내로 가능합니다. DTI60%이내, LTV7..
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취득세 감면?부동산 STUDY 2020. 8. 12. 10:10
취득세 감면에 대해 알아볼게요! 앞으로는 생애 처음으로 주택을 구입하는 경우, 소득 기준 등 일정 조건을 충족하면 나이와 혼인 여부에 관계없이 취득세 감면 혜택을 받을 수 있게 됐습니다. 행정안전부는 이와 같은 내용을 뼈대로 하는 지방세 특례제한법 개정안이 11일 국무회의에서 의결돼 12일부터 시행된다고 밝혔습니다. 이는 지난달 10일 정부가 발표한 ‘주택시장 안정 보완대책’에 따라 서민·실수요자의 부담을 경감해주기 위한 조처입니다. 감면 혜택을 받으려면 주민등록표에 등재된 세대원 모두가 주택을 소유하지 않아야 하며, 세대 합산 소득이 7천만원 이하여야 합니다. 이 경우 수도권과 비수도권에서 각각 4억원과 3억원 이하의 주택을 사면 취득세가 절반으로 면제됩니다. 주택 가격이 1억5천만원 이하라면 전액이 ..
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분담금 납부방법부동산 STUDY 2020. 8. 3. 17:23
재건축 분담금 납부방법에 대해 알아보겠습니다. 분담금은 조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 금액으로 조합원이 새 아파트를 취득하고자 할 때 내야 하는 금액입니다. 때로는 권리가액이 조합원 분양가보다 큰 경우가 있습니다. 그 경우는 청산 환급금이라고 하여 남은 금액만큼 돌려줍니다. 잔금 완납/ 계약금 10%-잔금 90%(입주시) / 계약금 (10%)-중도금(60%,무이자대출)-잔금(30%)의 방법이 있습니다. 현금이 많지 않은 경우에 계약금(10%) 과 중도금(60%) 그리고 잔금(30%) 이렇게 많이들 납부하겠죠. 계약금은 아파트에 따라 분양가의 5~20%로 책정됩니다. 보통은 10%를 납부합니다. 초기 계약금을 납부하고 계약서에 적혀있는 시일(통상 계약 후 한달이내)까지 기납부한 금액을 뺀 나머지를 내면 ..